Baronielaan 6, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Ruime, energiezuinige en gemoderniseerde tweekapper met luxe woonkeuken en prachtig aangelegde tuin in de gewilde wijk De Gentiaan! Deze woning heeft o.a een heerlijke leefruimte op de begane grond, 4 volwaardige slaapkamers, prachtige badkamer en een heerlijke tuin met overkapping en veranda! De woning ligt aan aan rustige laan nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, sportfaciliteiten, natuur, uitvalswegen, etc!

BEGANE GROND
Royale hal met een provisiekast, inbouwkast/meterkast en laminaatvloer die doorloopt in de woonkamer. Meterkast met 10 groepen, 1 krachtgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante L-vormige woonkamer van circa 38 m² met een gashaard en openslaande deuren naar de tuin! Ruime woonkeuken (circa 19 m²; vergroot en geplaatst circa 2022) met tegelvloer met vloerverwarming en een groot kookeiland met bargedeelte, granieten werkblad, extra keukenwand en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast en diepvries, combioven, stoomoven, warmhoudlade, Quooker en een vaatwasmachine. Ook kunt u vanuit de keuken naar de tuin. Inpandige berging (voormalige garage, afmetingen circa 3,54 x 2,89 m) met elektrische segmentaaldeur, aansluitingen wasapparatuur, verwarming en unit vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,83 x 4,10 m) met laminaatvloer en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,83 x 3,00 m) voorzien van laminaatvloer, 2 inbouwkasten en rolluiken.
Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,06 x 2,27 m). Geheel betegelde badkamer (vernieuwd circa 2019) voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Separaat geheel betegelde toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping. Voorzolder voorzien van berging. Technische ruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Intergas, 2015). Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,72 x 3,28 m) met laminaatvloer, airconditioning (2023), rolluiken, berging achter schot, inbouwspotjes, wastafel met meubel en een royale dakkapel (circa 2023 vernieuwd). De zolderverdieping is in 2023 grondig gemoderniseerd.

TUIN & BERGING
Fraai aangelegde voortuin voorzien van beplanting, sierbestrating met ruime oprit en een overdekte entree.
Prachtig aangelegde, privacy biedende achtertuin! Een fraaie overkapping (2014) aan de woning met 2 grote lichtkoepels en inbouwspotjes. De achtertuin is in circa 2022 vernieuwd en is voorzien van o.a. sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje, elektra en een 2e veranda.
Berging voorzien van elektra (afmetingen circa 2,45 x 1,25 m)

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van dak- (2023) en spouwmuurisolatie (2019), deels van vloerisolatie (keukenvloer; 2020) en daarnaast praktisch geheel van dubbele / HR++ beglazing in houten kozijnen (kunststof kozijnen tpv dakkapel).
- Daarbij is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen uit 2019!
- De woning is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2036.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een prachtige, instapklare tweekapper, gelegen aan een rustige laan in de gewilde wijk De Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 145 m².
- Inhoud woonhuis circa 548 m³.
- Perceeloppervlakte 281 m².
- Bouwjaar circa 1971.
- Aanvaarding in overleg.